Endfälliger Kredit
Jede Art von Kredit kann theoretisch sowohl in Raten, als auch in einer Summe nach Ablauf der Laufzeit zurückgezahlt werden. Während Ratenkredite inzwischen jedem bekannt sind, sind endfällige Darlehen eher selten anzutreffen. Am häufigsten kommt diese Art der Finanzierung bei Immobilienkäufen zum Einsatz.
Finanzierung von vermieteten Immobilien
Da die Zinskosten bei vermieteten Objekten von der Einkommensteuer absetzbar sind, bietet es sich an, während der Laufzeit eines Darlehens nur die Zinskosten zu zahlen. So finanziert sich der Kredit durch die Mieteinnahmen, vor allem bei niedrigen Zinssätzen, fast selbst. Rechnen tut sich dies allerdings nur, wenn an der Immobilie nichts weiter investiert werden muss, oder wenn sie besonders günstig war und ein eventueller Verkauf mit Gewinn möglich ist. Verschiedene Voraussetzungen erfordern jedoch immer individuelle Lösungen. Eine Immobilie stellt immer ein Klumpenrisiko dar, weshalb unbedingt eine Beratung durch einen persönlichen Finanzierungsberater stattfinden muss.
Tilgung durch kapitalbildende Verträge
Ein weiterer Grund, ein Darlehen mit endfälliger Tilgung zu vereinbaren, könnte die gleichzeitige Ansparung in einem Vertrag sein. Besonders häufig sind z. B. Lebensversicherungen. Während der Ansparphase ist die Familie durch die Versicherung geschützt. Wird der Vertrag schließlich ausgezahlt, wird der Kredit in einer Summe getilgt. Solche Konstellationen haben durchaus ihre Daseinsberechtigung, können aber häufig auch in anderer Form günstiger gestaltet werden.
Ebenfalls eingesetzt werden Bausparverträge oder Rentenversicherungen. Der Nutzen ist sicherlich in manchen Fällen gegeben, in anderen jedoch eher weniger. Je nachdem, welcher Zweck erfüllt werden soll, sollte nicht nur ein einfacher Kredit abgeschlossen werden, sondern mit Ihrem Berater gemeinsam ein umfassendes Finanzierungskonzept erstellt werden, welches Ihre Bedürfnisse von Anfang bis Ende berücksichtigt. Ob also in Ihrem Fall ein endfälliges Darlehen in Frage kommt, und wie die Tilgung letztlich realisiert werden soll, besprechen Sie am besten mit Ihrem Berater.
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